윤경 변호사 | 여러분과 함께 합니다

부동산경매 중 유치권설정이 된 경우 법원의 부동산경매에 따라 최고가입찰매수인으로 선정이 되면 해당 매각대금을 납입하고 부동산경매에 해당한 건축물이나 부동산의 권리를 행사할 수 있는데요. 만약 부동산경매 물건 중 유치권이 설정되어 있는 경우 종종 이에 따른 불이익은 없는지 질문이 들어오게 됩니다. 오늘은 이에 대한 권리 분석과 현장조사 후의 경매참여 내용과 부동산경매 중 유치권설정에 따른 사례를 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 입찰에 참여하기 전에 관심이 가는 경매 대상의 선정을 하고 권리분석은 물론 현장답사를 통해 실제 부동산의 상황을 파악하는 것이 좋습니다. 그에 따라 입찰을 할지 하지 않을지에 대한 결정을 하는 것이 좋은데요. 이유는 경매물건에 대한 매각대금을 지불하고도 소멸하지 않고 인수되는 권리나 ..

부동산변호사, 부동산경매절차와 신청방법 날씨가 점점 따뜻해 지고 있습니다. 곧 이사시즌이 다가 오지요. 어느덧 2015년 3월이 되어가고 있는데 다들 금년에 목표했던 계획들은 잘 이루고 있길 바라며 부동산변호사와 함께 봄이 되면 많은 문의가 있는 임대차 관련 이야기와 부동산과 연관된 분쟁문제에 대한 내용을 살펴보려 합니다. 특히 채권과 채무에 대해서 발생하는 부동산경매에 대한 내용과 절차 이에 대한 신청방법으로 권리를 찾는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 경매라 함은 목적물에 대하여 매도인이 다수의 입찰자 즉 매수희망자들 중에서 가장 높은 금액을 입찰 및 청약하는 사람에게 목적물을 인도하는 것을 말하며 부동산경매의 경우는 해당 부동산, 토지, 건물 등에 대한 매도와 이에 대한 권리 승계라고 말할 수 있습니..

부동산경매 주의사항과 관련 법규 채무나 채권에 따른 부동산경매가 진행되는 경우가 종종 있습니다. 부동산의 처리가 필요해 경매가 진행될 때는 경매의 이해관계인이나 당사자가 부동산경매의 신청을 시작함으로 법원이 법규에 의해 경매허가 등의 절차와 법규를 준수하여 진행을 해야 하는데요. 부동산경매 절차를 진행할 때 주의사항과 법규는 무엇이 있는지 알아보고 경매에 따른 피해나 이에 따른 보호를 어떻게 받을 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 부동산관련 법규 중 민사집행관련 에서는 돈을 받아야 할 권리를 가진 채권자가 경매를 신청한 이후 법원에서 부동산경매의 시작을 하는 것과 매각을 한다는 내용의 공고를 살펴볼 수 있습니다. 채권자 이외에 부동산경매에 참여하는 입찰자가 해당 사항에 참여하는 것과 법원에서 경매를 통해..

부동산경매 후 양도소득세 건물 혹은 주택은 물론 토지 등을 포함하여 각종재산에 대한 소유권이나 권리를 다른 사람에게 넘겨주게 될 때는 발생하는 차익이 있습니다. 바로 이것을 양도차익에 대한 양도소득세 납부라 이야기 하는데요. 건물이나 토지를 정상적으로 판매하지 못하고 돈이 없거나 채무 때문에 부동산을 경매로 내놓거나 했을 때 양도소득세에 대한 것은 과연 어떻게 이루어 질까요? 오늘은 부동산경매 양도소득세에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다. [홍길동은 친구A에게 돈을 빌려주고 관련 채무에 대해 A의 부동산과 토지에 근저당권을 설정하여 담보를 정하였습니다. A가 홍길동에게 돈을 갚지 않자 홍길동은 A의 부동산에 대한 경매를 진행 하였습니다. 매각 대금은 채권자에게 배당이 되었고 양도소득세 부과에 대해서도 ..

부동산변호사, 부동산경매의 대상 보통 우리가 생각하는 경매는 해당 매물을 내놓고 가장 높은 가격을 입찰하는 사람에게 낙찰하여 배당금을 주고 받는 형식으로 진행하는 것을 말합니다. 법적으로 경매에서는 조금 다른 의미를 두고 이야기 하곤 하죠. 오늘은 부동산변호사와 함께 부동산경매의 대상에 대해서 상세히 알아보고 어떤 것이 어떻게 적용이 되는지에 대한 사례도 함께 살펴보도록 하겠습니다. 토지는 물론 그 정착물은 각 부동산경매의 대상이 될 수 있습니다. 하지만 토지에 정착해 있는 건물이나 물건이 토지의 본질적인 구성부분이 되는 경우에 토지와 따로 경매를 하지 않고 토지 하나로 보게 됩니다. 쉽게 말해 해당 토지에 건축중인 건물이 있는데 아직 완공이 되지 않아 건물의 요건을 갖추지 못하면 역시 경매의 대상이 될..

경매변호사 임금채권의 우선변제 회사를 운영하거나 회사를 다니다 보면 재정상태가 좋지 않아 임금을 주지 못하거나 그 밖의 임금이나 퇴직금을 제대로 받지 못하는 경우가 있습니다. 이에 근로기준법의 명시에 따라 경영위기에 처하여 회사나 어떤 일방의 재산이 경매처분이 된 경우 보상금이나 퇴직금 근로관계로 발생한 임금을 지급받지 못하는 근로자를 보호하기 위해 임금채권의 우선변제 제대를 시행하고 있습니다. 오늘은 경매 변호사와 함께 이에 대한 내용을 상세히 알아보도록 하겠습니다. 근로자를 보호하기 위한 방법으로 임금과, 근무를 하다가 보상을 해줘야 하는 재해보상금, 그 외에 근로자와 회사간의 근로관계로 인해 발생한 채권이 회사나 경영자의 총재산에 대해 질권 또는 저당권에 따라 담보로 잡힌 채권 외에 조세와 공과금 ..

부동산경매순서와 경매 시 주의사항 새해가 밝았습니다. 신년계획은 잘 준비하고 계신지요? 물가는 오르고 소득은 그대로 인데 그 중 가장 걱정인 부분이 부동산관련 이슈들이 아닐까 합니다. 특히 집이나 부동산에 경매 관련 분쟁이나 문제가 있는 경우가 상당히 많아 새해 초부터 머리가 아픈 분들을 위해 오늘은 부동산경매순서와 주의사항에 대해 알아볼까 합니다. 경매란 매도인이 여러 명의 매수인 중 해당 부동산을 구매하고자 희망하는 사람 인원들 간의 가장 높은 금액을 청약한 사람과 계약을 체결하는 부동산매매의 형태입니다. 부동산경매는 목적물에 따라 부동산경매와 동산경매로 나눌 수 있습니다. 또한 이 경매의 주체에 따라 사경매, 공경매로 나눌 수 있습니다. 추가적으로 필요에 따라 강제경매와 임의경매로 분류가 됩니다. ..

부동산경매변호사, 소유권방어와 관리명령신청 오늘은 부동산경매후 매각인과 매수인이 종종 접하게 되는 소송관련 내용에 대한 내용을 알아볼까 합니다. 부동산 소유권 방어를 위한 조치중에 하나로 법원에서 매각허가결정 판결이 난 후 매각대금을 지급하는 사이에 채무자, 혹은 매수인에게 넘어가기전의 소유자(점유자)가 매각되는 부동산을 훼손 하지 못하게 신청하는 관리명령 부터 신청방법등을 알아보도록 하겠습니다. 앞서 말한 법원의 매각허가결정 판결이 난 후에 부동산의 소유권과 양도기간에 부동산의 가치가 하락하지 않게끔 관리명령을 내리는것 입니다. 예를 들어 부동산경매 낙찰후 소유주나, 점유하는 사람이 건물 혹은 부동산을 훼손하면 예상치 못한 손해를 볼 수 있는데요관리명령 신청이나, 진행이 까다롭지는 않지만, 복잡한 법조..

부동산경매변호사, 부동산 매각절차 오늘은 부동산경매변호사와 부동산 매각절차에 대해 살펴보고자 하는데요. 부동산 경매에 있어서 최고가 매수신고인이나 압류채권자는 채무자 및 소유자 혹은 부동산의 점유자가 부동산의 가격을 현저히 감소시킨다거나 감소시킬 우려가 있는 경우에는 매각허가결정이 있을 때까지 법원에 신청함으로 그 행위륵 금지한다거나 일정한 행위를 하도록 하는 것이 가능합니다. 이는 부동산경매변호사가 본 민사집행규칙에 명시되어 있는데요. 법원은 이에 따라 매각기일로부터 1주일 이내에는 매각결정기일을 열고 이해관계인의 의견을 들어 매수인에 대한 매각허가 결정 혹은 매각불허가결정을 내리게 됩니다. 이 때 부동산경매변호사가 본 바에 따르면 매각불허가 결정을 하게 되면 부동산경매변호사가 본 민사집행법에 따라 매..

부동산경매, 부동산 인도명령 등 부동산 경매 후 법원의 매각허가 결정이 선고되면 이후에 매각대금을 지급하기 전까지 기간동안 채무자나 소유자 혹은 점유자가 해당 부동산을 훼손하거나 가치를 감소시키는 행위 등을 하면 매수인은 그 부동산의 가치를 보존하기 위해 법원에 부동산 관리명령을 신청할 수 있게 되는데요. 또한 매수인이 소유권취득을 했음에도 채무자나 전의 소유자 혹은 점유자가 해당 부동산을 비워주징 낳는다고 하면 예기치못한 불이익을 받을 수 있어 이 때 매수인은 부동산에 대한 소유권 방어를 위해 법원에 부동산 인도명령을 신청하거나 명도소송을 제기할 수 있게 됩니다. 그 중에서도 오늘 부동산경매 소송변호사는 부동산 인도명령에 대해 살펴보고자 합니다. 부동산 경매로 집을 낙찰받아 잔금을 납부하고 입주를 하려..