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부동산경매변호사 절차는? 【윤경 변호사 더리드(The Lead)】 부동산경매 절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있습니다. 임의경매 절차와 강제경매 절차는 경매신청 방법, 매각 대상인 부동산의 압류 여부만 다를 뿐, 그 진행 절차에는 큰 차이가 없습니다. 따라서 아래에서는 경매의 일반적인 절차를 중심으로 알아보고, 특별히 차이가 있는 경우에만 임의 경매 절차와 강제경매 절차를 구분해서 부동산경매변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산경매절차 진행 순서 부동산경매절차는 일반적으로 채권자의 경매신청 > 법원의 경매개시결정, 매각준비 및 매각기일 공고 > 입찰자의 정보수집 및 입찰참여 > 법원의 최고가 매수인 선정 및 매수신청보증반환 > 법원의 매각허가 결정 > 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 ..

부동산 강제경매 취소 A씨는 B씨에 대한 3,000만원의 대여금 채권의 확정판결로 인해 B씨 소유의 부동산에 강제집행을 신청하였고 법원은 경매개시결정에 의해 경매정차가 진행되었습니다. 그러나 법원은 위 부동산의 최저매각 가격으로는 A씨의 채권에 우선하는 선순위 저당권자와 임차인의 임대 보증금 및 경매비용 등을 제외하면 A씨에게 남는 것이 없다는 이유로 민사집행법 제 102조 제2할에 의해 위 강제경매절차를 취소하였습니다. 이 같은 법원의 조치는 A씨의 재판 받을 권리를 침해하는 것이 아닐까요? 채권자의 강제집행신청과 관련해 민사집행법 제97조 1항은 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정해야 한다고 규정하고 있습니다. 또한 같은 법 102조에서는 법원은 최저매각가..

부동산가압류의 효력 【부동산에 대한 가압류(부동산가압류)】《부동산가압류 목적물의 특정, 미등기 부동산, 신탁법상 신탁재산, 재판과 그 집행의 효력, 처분금지효, 상대적 효력, 주문례, 개별상대효설, 다른 절차와의 경합》〔윤경 변호사 더리드(The Lead) 법률사무소〕 1. 부동산에 대한 가압류 [이하 법원실무제요 민사집행(V) P.274-285 참조] 가. 총설 부동산의 강제집행방법에 강제경매와 강제관리의 두 가지가 있는 것과 같이 그 보전수단인 부동산가압류도 부동산소유권에 대한 가압류와 가압류를 위한 강제관리의 두 가지 방법이 있다. 나. 부동산소유권에 대한 가압류 (부동산가압류) ⑴ 신청과 심리 ㈎ 부동산가압류(‘부동산소유권에 대한 가압류’를 ‘부동산가압류’로 줄여 사용하는 것이 일반적이다. 이하에..

부동산 강제경매 신청 부동산 경매의 종류에는 강제경매라는 것이 있습니다. 이것에 관해 민사집행법에 보면 법원은 감정인데 부동산을 평가하게 하고 그것을 감안해 정해야 한다고 되어있습니다. 또한 부동산의 부담과 절차비용을 변제하면 압류채권자에게 이것을 통지해야 한다고 되어 있습니다. 무엇도 겁나지 않았던 부동산 강제경매 알아주지 못했던것들 답해주지 못했던 선물 아파주지 못했던 눈물 그큰이 나오는걸 알아 띠로리 부동산 강제경매 선명이라는 앨범에 들어있는 진주라는 노래라 선명하지 못했다고 표햔을 하지만 진주는 조개에서 나오는 것으로 베샤멜 소스나 홀렌다이즈 소스를 만듭니다. 5대 모채소스로 부동산 강제경매 한쪽으로 기울어 진 채로 오래된 약속들을

부동산 경매와 양도소득세 부과 부동산경매절차는 복잡한 절차중 하나입니다. 부동산 경매가 진행되면 양도소득세가 부과가 되는데 이것은 일반인들이 접근하기에는 어려운 부분중 하나이기 때문에 변호사와 함께 진행하곤 합니다. 그리고 또한 직접적인 금전관계가 얽혀있기 떄문에 많은사람들이 상담을 요청합니다. 보고싶어 눈물이 나는데 어떻게 흘리지 않을까 무엇을할까 부동산 경매를 하고 있을까 아님 양도소득세 부과를 받고 있을까 그대리을 ㅇ너만을 느끼고 싶어 그래됴 날봐 외로괴 그대여 날봐리아 날 기다릴게 그대여날봐 괴ㅗㄹ우ㅝ나를봐 그대여 날봐 너만을 느끼고 싶어 그대려 날봐 괴오뢰 부동산 경매를 하는거 같아서 그런건데 양도소득세 부과도 있었다니 정말 과세가 꽤나 많이 된ㄴ데 즈럴때 자산양도 자산에 대해 등기나 등록에 대..

부동산 근저당시 청산금 수령 가능 재건축조합에 부동산을 넘긴 뒤 분양권 대신 현금을 받아 청산할 때 근저당이 설정돼 있더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 대법원의 판결이 나왔습니다. 근저당이 설정된 부동산은 완전한 재산권 이전이 불가능한 만큼 근저당 말소 전에는 조합이 소유권 이전과 관련된 대금을 지급할 필요가 없다는 기존 판례를 변경한 것인데 적어도 채권최고액만큼을 제외한 나머지 금액은 청산금으로 지급하라는 취지라고 볼 수 있습니다. 목동시장 부지의 토지를 소유하고 있던 A씨 등은 2005∼2007년 시장 자리에 새로 생길 주상복합건물의 신축 추진 조합에 소유권을 넘겼지만 분양 신청을 하지 않아 현금 청산을 받게 됐습니다. 구 도시정비법 제47조는 분양신청을 하지 않거나 분양신청기간 종료 이전에 신..

부동산 담보신탁 손해 배상은? 건설회사가 부동산을 신탁한 줄 모른 채 임대차 계약을 맺고 전입신고를 하는 바람에 전세보증금을 돌려받지 못하게 된 세입자에게 공인중개사가 손해를 배상해야 한다는 판결이 나왔습니다. 부동산에 대한 문제는 지금도 꾸준히 제기되고 있는데 과연 이번에는 어떤 판결이 나왔는지 윤경변호사와 함께 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. A씨 등 9명은 공인중개사 6명을 통해 건설사와 임대차 계약을 맺고 서울시 구로동에 있는 원룸에 입주했습니다. A씨 등은 각자 보증금 4,500만원부터 8,300만원까지를 냈고 전입신고도 했는데 이 원룸이 B신탁 명의로 소유권보존등기가 마쳐진 상태여서 보증금을 돌려받지 못하게 되자 소송을 제기했습니다. 법원에서는 A씨 등이 공인중개사 6명과 한국 공인중개..

현혹되기 쉬운 부동산투자사기에 대한 대처법은? [머니위크 10월 12일] 법무법인 바른 윤경변호사 저금리 기조가 계속되면서 은행이자보다 높은 수익을 얻고자 은퇴한 이들이나 재테크를 하려는 이들이 부동산 투자로 눈을 돌리는 경우가 급격하게 늘어나고 있습니다. 이들을 노린 부동산 투자사기는 부동산 개발사업 제안을 하면서 투자자들을 모집한 후 투자금이나 분양금 명목으로 돈을 받아 편취하는 형태로 진행됩니다. 부동산투자를 하려고 하면 반드시 실제 부동산에 대한 현장조사를 하고 사업계획서를 꼼꼼히 살펴보며 사업내용이나 수익금에 대한 부분을 서면으로 남겨두는것이 좋습니다. 부동산 사기를 당했다면 서둘러 계약서를 비롯한 자금전달내역 등 입증자료를 챙겨 법조인과 상담을 하는것이 필요합니다. ▶ 기사 원문보기 ◀

부동산 청구권 소멸시효 A씨는 부동산중개업자인 B씨를 통해 아파트를 임차하게 되었습니다. 당시에 B씨는 아파트의 발행일자가 없는 부동산 등기부 등본의 복사본만을 보여주며 근저당사실이 없고 법적으로 아무 문제가 없다고 강조하며 계약을 체결했습니다. 그런데 아파트는 이미 시가에 근접하는 대출금 채무에 대한 근저당권이 설정되어있었고 A씨는 근저당권의 실행으로 인해 임차보증금을 받지 못한 채 퇴거 당했습니다. A씨는 중개업자인 B씨를 상대로 손해배상청구를 하여 임차보증금의 일부에 상당하는 승소판결을 받아냈습니다. 그러나 B씨에게 재산이 없어 그가 부동산 중개업자로써 체결한 인허가 보증보험에 의한 보험금을 청구하려 하는데 이것이 소멸시효기간이 경과되었다고 합니다. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률..

부동산경매변호사, 소유권이전 시 양도소득세 경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태로 매매의 목적이 부동산인 경우 이것을 부동산 경매라고 합니다. 주위에서 확인해 볼 수 있는 부동산 경매는 채권자가 채권을 회수하기 위해 법원을 통해 실시하는 법원경매가 대표적입니다. 오늘은 이렇게 부동산 경매를 통해 소유권을 이전한 경우에 과연 양도소득세가 부과되는지 부동산경매변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 친구의 채무에 대한 담보로 제 소유 부동산에 근저당권을 설정해준 A씨는 친구가 채무를 변제하지 않아 위 부동산이 경매되면서 매각대금이 모두 채권자들에게 배당되었습니다. 이 경우에도 양도소득세가 부과가 될까요? 양도소득세의 과세대상이 되는 자산양도라..