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부동산변호사, 부동산경매절차와 신청방법 날씨가 점점 따뜻해 지고 있습니다. 곧 이사시즌이 다가 오지요. 어느덧 2015년 3월이 되어가고 있는데 다들 금년에 목표했던 계획들은 잘 이루고 있길 바라며 부동산변호사와 함께 봄이 되면 많은 문의가 있는 임대차 관련 이야기와 부동산과 연관된 분쟁문제에 대한 내용을 살펴보려 합니다. 특히 채권과 채무에 대해서 발생하는 부동산경매에 대한 내용과 절차 이에 대한 신청방법으로 권리를 찾는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 경매라 함은 목적물에 대하여 매도인이 다수의 입찰자 즉 매수희망자들 중에서 가장 높은 금액을 입찰 및 청약하는 사람에게 목적물을 인도하는 것을 말하며 부동산경매의 경우는 해당 부동산, 토지, 건물 등에 대한 매도와 이에 대한 권리 승계라고 말할 수 있습니..

손해배상청구, 교통사고 시 동승자도 청구 가능할까? 운전을 하다가 교통사고가 나면 다치거나, 가벼운 접촉사고라고 할지라도 피해경중을 따져 손해배상을 청구하는 경우가 있습니다. 운전자 말고도 함께 동승한 동승자가 교통사고 시 손해배상청구가 가능한지에 대한 질문이 종종 들어오는 데요. 오늘은 이와 관련하여 교통사고가 났을 때 조수석 혹은 동승하여 탄 사람이 다치거나 피해를 입었을 때 어떻게 처리가 되는지에 대한 사례와 내용을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 특히 미끄럽고 눈이 많이 오는 겨울철 교통사고가 날 확률이 상당히 높죠. 교통사고를 당하면 외상도 외상이지만 정신적인 충격으로 인해 피해관련 위자료나 손해배상을 청구할 수 있는데요. 만약 피해를 받은 운전자가 가해자와의 합의를 통해 사건을 종결 짓는다..

내용증명, 빌려준 돈 받는 방법 돈을 빌려줄 때는 흔적을 남기는 것도 중요합니다. 특히 금전 거래 간에 정말 소액이라고 할 지라도 나중에 받을 돈이라면 말이죠. 가끔은 차용증을 작성하고 돈을 빌려줘도 돈을 갚지 않을 때가 있는데요. 이런 경우 어떻게 해야 할까요? 전시간에 알아본 데로 소액사건재판으로 진행이 가능하지만 오늘은 내용증명 관련 이야기를 통해 빌려준 돈 받는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 빌려준 돈을 주지 않을 때 금전을 대여해준 사람은 빌려간 사람에게 내용증명을 발송하는 것이 하나의 방법이 될 수 있습니다. 채권자와 채무자 사이에 채권청구방법으로 내용증명을 등기로 보내거나 전자우편으로 발송사실을 우체국이 증명하는 방식으로 보내는 특수한 제도 입니다. 이렇게 우체국을 통해 발송사실 발송일자 전..

쌍방폭행의 합의와 효력 살다 보면 어쩔 수 없이 형사사건에 연루되는 경우가 있습니다. 많은 경우는 아니지만 폭행이나, 상해 등 타인에게, 혹은 자신이 피해를 입거나 입히는 경우 그에 대한 피해를 당연히 보상해야 하고 보상받아야 하는 경우입니다. 그렇기 때문에 형사사건 처리 과정에서는 복잡하고 해소가 어려운 분쟁을 오래 끄는 것보다 피의자에게 가해자나 손해를 끼친 사람이 합의를 하여 형사처벌을 최대한 줄이고 쟁점을 해소하는 것을 권유 합니다. 오늘은 쌍방폭행의 합의와 효력에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 먼저 폭행이나 형사사건 관련 합의 방법은 크게 정해진 것이 없습니다. 하지만 피해의 정도, 손실 사건 발생에 대한 상황과 사회적으로 납득이 가능한 형평성 등을 고려하고 판단하여 가해자와 피해자가 직접..

반의사불벌죄, 고소취하 방법 살다 보면 사람들과 여러 분쟁으로 싸우기도 하고 그로 인해 법적 소송이나 쟁점 완화를 위한 절차를 거치게 됩니다. 또한 고소라는 명목으로 자신의 피해와 불만 사항을 법적으로 제기하여 처벌을 해달라는 의사표시가 있는데요. 오늘은 고소에 대한 일부 내용과 고소취하 방법 그리고 반의사불벌죄라는 것에 대한 이야기를 해보려 합니다. 어떤 문제가 야기 되었을 때 범죄로 인해 피해를 입었을 때 피해자 혹은 특정한 이해관계가 있는 사람이 수사기관이나 국가에 의뢰하여 범죄사실을 신고하고 그에 따른 범인의 처벌을 구하는 것이 바로 고소 입니다. 단순이 범죄에 대한 수사만 신고하는 경우는 고소라고 하지 않으며 피해자가 가해자에 대한 처벌 의사가 있어야 고소라고 봅니다. 만약 고소에 대한 소송행위..

건물을 비워주지 않을 때, 부동산인도명령 집을 이사를 가거나 상가를 매수하여 그에 대한 소유권을 취득했지만 기존의 점유자나 채무자가 해당 건물이나 부동산을 계속 점유하고 있고 비워주지 않으면 손해를 보게 됩니다. 싸울 수도 없고 법적으로 해결을 해야 하는데 과연 건물을 비워주지 않을 때 어떠한 방법으로 부동산에 대한 점유를 정상적으로 할 수 있을까요? 오늘은 이에 관련한 사항을 토대로 한 부동산인도명령에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저 인도명령이란 집을 구매하거나 소유권을 정상적으로 얻은 매수인이 해당 건물이나 부동산에 대한 매각대금을 전부 치르고 적법한 절차를 밟았음에도 채무자나 기존 점유자가 새로운 매수인에게 부동산을 제대로 넘겨주지 않고 계속 점유하거나 차지하고 있다면 이로 인해 해당 건물을 매..

부동산변호사, 부동산경매의 대상 보통 우리가 생각하는 경매는 해당 매물을 내놓고 가장 높은 가격을 입찰하는 사람에게 낙찰하여 배당금을 주고 받는 형식으로 진행하는 것을 말합니다. 법적으로 경매에서는 조금 다른 의미를 두고 이야기 하곤 하죠. 오늘은 부동산변호사와 함께 부동산경매의 대상에 대해서 상세히 알아보고 어떤 것이 어떻게 적용이 되는지에 대한 사례도 함께 살펴보도록 하겠습니다. 토지는 물론 그 정착물은 각 부동산경매의 대상이 될 수 있습니다. 하지만 토지에 정착해 있는 건물이나 물건이 토지의 본질적인 구성부분이 되는 경우에 토지와 따로 경매를 하지 않고 토지 하나로 보게 됩니다. 쉽게 말해 해당 토지에 건축중인 건물이 있는데 아직 완공이 되지 않아 건물의 요건을 갖추지 못하면 역시 경매의 대상이 될..

권리금반환, 임대차계약 시 효력 상가를 운영하거나 점포를 운영하기 위하여 좋은 위치의 점포를 선정하는 것이 좋습니다. 보증금 이외에도 권리금의 문제가 항상 대두 되는데요. 가끔씩 보증금보다, 역세권이나 입지가 좋은 점포의 경우는 권리금이 더 큰 금액으로 다가오는 경우가 많습니다. 오늘은 권리금반환 여부와 임대차계약 시 권리금에 대한 약정이 효력이 있나 알아보도록 하죠. 권리금이란, 상가나 점포의 임대차에 부가적으로 부동산이 갖는 특수한 장소적 이익 앞서 말한 역세권이나 입지가 좋은 장소의 경우 장소적으로 이익을 볼 수 있는 대가로 차임과 보증금 이외에 별도로 지급되는 금전이나 대가를 말합니다. 권리금은 주택이나 생활주거용 건물보다는 영업용 건물이나 상가에 임대차계약에 수반되어 행하여 지는데 권리금의 지급..